6月29日，针对自助仓储业在亚洲几大主要市（shì）场的发展情况，世（shì）邦魏理（lǐ）仕发布了名为（wéi）《亚洲自助仓储：人口结（jié）构变化驱（qū）动亚洲存储空间（jiān）需求》的研究报告。报（bào）告指（zhǐ）出，自（zì）助仓储业在美（měi）国、英国和澳（ào）大利（lì）亚等国家已经发（fā）展（zhǎn）成熟（shú），随着对存储空间需求的增加，自助仓储业在亚洲即将高速（sù）扩展。亚太区的投资者（zhě）对于该类（lèi）资产的兴趣也是有（yǒu）増无减，据世（shì）邦魏理仕（shì）于2015年（nián）1月对亚太区投资者（zhě）意（yì）向的调查结果（guǒ），7%的受访投资者已经在自助仓储市场进行了投资，另有9%的受访（fǎng）者表（biǎo）示有（yǒu）投资意（yì）向。

生（shēng）活变迁、城镇化及（jí）业务发展变（biàn）化等一（yī）系列因素，导致消费者需求日益（yì）强劲，在（zài）亚洲的东（dōng）京、香港和新加（jiā）坡等地尤（yóu）为明显。四个“D”—— 死亡（wáng）（Death）、离婚（Divorce）、居住（zhù）面积缩减(Downsizing)和搬迁（qiān）（Dislocations）（当工作变动（dòng）、婚（hūn）姻、上大学（xué）或自（zì）然灾害等情况发生时），以及商业活动因素（如业务（wù）扩展或缩（suō）减）成为了目前亚洲自（zì）助仓储市场的主（zhǔ）要（yào）需求（qiú）驱（qū）动因素。

中国大陆将（jiāng）成为下一个自助仓储市场，北（běi）京、杭州、广州（zhōu）和深圳等人口众多的大都市，有（yǒu）望成为自助仓储发展的重要新兴市（shì）场。这些（xiē）城市（shì）具有与其他亚洲发达（dá）城市相似的需求驱动因素，如快速城镇（zhèn）化（huà）带来（lái）的居住空间的狭（xiá）小、强（qiáng）劲的就（jiù）业（yè）增长及其它生（shēng）活迁徙，以及不断增长的写字楼市场（chǎng）。

世邦魏理（lǐ）仕中国（guó）区工业（yè）与物（wù）流服务部董（dǒng）事罗瑾表示：“值得注意的（de）是（shì），北上广（guǎng）深这些大都（dōu）市中，居民的消费（fèi）能力较高，他们更倾向于在（zài）换工作或离婚时将物品（pǐn）变卖，因（yīn）此网上物品交易市（shì）场十分活（huó）跃。目前（qián），这一因素（sù）对（duì）自（zì）助仓储市场在中国的发展具有较大影（yǐng）响。此外，尽管中国是最具（jù）自助仓储市场潜（qián）力的发（fā）展中国（guó）家，但其工业园区通常远离主要人（rén）口中心，因此（cǐ）寻求并获取合适的（de）自助仓（cāng）储物业（yè）十分困难。在市场（chǎng）发（fā）展初期，可以考虑采用日本模式，即将老旧的办（bàn）公（gōng）楼改造为仓（cāng）储空（kōng）间。”

受人口结构变化趋势（shì）、强劲（jìn）的办公楼市场和（hé）电子商务持续发展（zhǎn）的驱动（dòng），亚（yà）洲整（zhěng）体自助仓（cāng）储（chǔ）市场的前景十分乐观，尤其在香港、新加坡（pō）和东京。按照自（zì）助仓储空间户均面（miàn）积（jī）计算，市（shì）场（chǎng）饱和度仍很低，因此自助仓储（chǔ）业在这些（xiē）市场（chǎng）存在着很大（dà）的发展（zhǎn）空间。世邦魏理仕的研究显示，这三地均面（miàn）临存储空间短缺的情况。在（zài）与（yǔ）美国等（děng）自助仓储空间户均面积进行（háng）比较时（shí），短缺问（wèn）题愈发凸显（xiǎn）。新加坡的户均（jun1）面积为1.3平方英尺，香港的户均面积为1.1平方英（yīng）尺, 东（dōng）京（jīng）只有0.32平方（fāng）英尺，而在美国等发达国家，自助仓储空间户均面积则能够达到21.62平方（fāng）英（yīng）尺。世邦魏理仕认为，亚洲人口增长迅猛（měng），不太可（kě）能达到（dào）美国的（de）市（shì）场（chǎng）水平，但需求增长仍相（xiàng）当可观。

世邦魏理仕执行董（dǒng）事、中国区研（yán）究部主管陈仲伟表示：“虽然自助仓储业在亚洲极具发展潜力，但我们也不能忽视行业中存在的三大主要风险，即对自助仓储的整体认（rèn）知（zhī）度较低、位置适宜及价（jià）格适当的（de）物业数量稀少（shǎo），以及亚（yà）洲的租（zū）期（qī）和（hé）土地使用期普遍较短。我们相信（xìn），未来的重（chóng）心将围绕行业整合，拓展规模以覆（fù）盖更多市场。”